4月30日召开的中共中央政事局会议为房地产战略定调。其中指出，要兼并房地产阛阓供求联系的新变化、东谈主民公共对优质住房的新期待，统筹备酌消化存量房产和优化增量住房的战略设施。而后，北京、天津、深圳等地松捆了限购战略。

　　据新京报记者统计，2024年以来，依然有10大略点城市松捆或者是全面取消了限购。其中，北京、上海、广州、深圳、天津、海口“小步快跑”式松捆限购；杭州、成齐、长沙、苏州则全面取消了限购。

　　1、北京：楼市调控战略“小步快跑”

　　行为寰宇房地产阛阓最踏实、战略力度最高的城市，北京从2017年运行的调控加码战略阻挠了阛阓非感性高潮，基本作念到了“房住不炒”。跟着房地产阛阓供求联系发生要紧变化，扶持刚性、改善性住房需求成为战略调度的标的。从2023年三季度运行，北京楼市松捆“小步快走”，已先后发布了多项战略。

　　2023年9月1日 北京试验“认房不认贷”

　　住户家庭（包括借债东谈主、妃耦及未成年子女）肯求贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已应用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房试验住房信贷战略。

　　2023年12月14日 降首付、降利率、优化普宅程序、延伸贷款年限

　　北京首套住房贷款最低首付比例合股调度为30%；二套住房贷款最低首付比例，购买城六区外住房为40%，购买城六区内住房为50%，贷款最终年限也由此前的25年调度为30年。

　　2024年2月6日 通州“双限”松捆

　　在通州区落户或作事的家庭，如需购打通州区商品住房，合适北京市限购条目即可，取消了在通州落户或征税、社保满三年的按捺。

　　2024年3月27日 取消“仳离家庭三年内不得购房”按捺

　　阛阓音信表露，北京取消“仳离限购3年”的战略。对此，新京报记者采访北京市住建委有关职责主谈主员，其回应称：“战略文献依然废止，夸耀北京购房经验，仳离不再按捺购房。”

　　2024年4月22日 减轻仳离信贷战略

　　仳离不悦一年的房贷肯求东谈主，如家庭名下在本市无成套住房，试验首套房信贷战略。

　　2024年4月30日，五环外减轻限购

　　在试验现存住房限购战略的基础上，北京允许已领有住房达到限购套数的住户家庭或者成年光棍东谈主士，在五环外新购一套住房。即：已领有2套住房的京籍家庭、已领有1套住房的非京籍家庭、已领有1套住房的京籍光棍东谈主士，可在五环外增购1套住房；已领有1套住房的非京籍光棍东谈主士，在合适限购条目要求的前提下，可增购1套五环外住房。

　　2、上海：打出房地产调控“组合拳”

　　减轻光棍限购、优化公积金战略、贬抑房贷老本、实施判袂化的信贷战略……上海在房地产调控方面打出“组合拳”，从客岁9月1日以来，上海屡次出台房地产调控战略，进一步夸耀各样化住房需求，拉动刚性及改善性需求入市。

　　2023年9月1日 实行“认房不认贷”

　　上海多部门纠合发布《对于优化我市个东谈主住房贷款中住房套数认定程序的见知》，试验“认房不认贷”。

　　2023年12月14日 调度“普宅”程序和首付比例

　　五层以上（含五层）的多高层住房，以及不及五层的老式公寓、新型里弄、老式里弄等；单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。同期，实施判袂化的信贷战略，其中，首套利率下限不低于LPR（贷款阛阓报价利率）减10个基点，最低首付款比例调度为不低于30%；二套利率下限不低于LPR加30个基点，最低首付款比例调度为不低于50%。自贸区临港新片区以及五大新城实行互异化战略。

　　2024年1月2日 优化住房公积金战略

　　上海优化住房公积金战略，缴存员工家庭名下在本市已有一套住房，在寰宇未使用过住房公积金个东谈主住房贷款或初度住房公积金个东谈主住房贷款依然结清的，认定为第二套改善型住房，最低首付款比例为50%。

　　2024年1月13日 两区优化东谈主才购房门槛

　　上海青浦区、奉贤区先后出台东谈主才安堵新政，优化东谈主才购房门槛。新政贬抑非沪籍东谈主才社保或个税年限要求，从以前的5年裁减至3年，同期将购房经验由住户家庭调度为个东谈主。

　　2024年1月30日 光棍东谈主士限购“松捆”

　　杀青购房之日，在上海市畅达交纳社会保障或个东谈主所得税已满5年及以上的非本市户籍住户，可在外环之外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　3、广州：首个放开大户型限购的一线城市

　　本年1月，广州提倡，在限购区域限制内，购买建筑面积120平方米（不含）以上住房，不纳入限购限制，同期允许“租一买一、挂一买一”。同期，广州成为一线城市首个按面积段永别限购限制的城市，为非本市户籍改善东谈主群购买住房大开了通谈。

　　2023年8月30日 认房不认贷

　　广州住户家庭（包括借债东谈主、妃耦及未成年子女）肯求贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已应用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房试验住房信贷战略。

　　2023年9月20日 优化限购战略

　　番禺、黄埔、花齐、白云（4镇）不再限购。剩余的限购区域限购条目（社保/个税）从5年改为2年即可。全市的二手房交游升值税从5年免征改为2年即可免征。

　　2023年11月14日 优化公积金首付

　　广州实行住房公积金“认房不认贷”，贷款最低首付款比例为20%。

　　2024年1月27日 大户型不限购

　　广州提倡，在限购区域限制内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购限制。至此，广州限购的房源仅有越秀、河汉、海珠、荔湾、南沙、白云（除4镇）的120平方米以下的户型。

　　4、深圳：外围限购松捆，多孩家庭可再购1套房

　　翻新“分区”优化限购、当先调度普宅程序、裁减非深户社保年限，行为一线城市，自从客岁8月30日以来，深圳累计出台4次房地产战略，扶持刚性及改善性需求入市。

　　2023年8月30日 “认房不认贷”落地

　　深圳市发布见知，住户家庭肯求贷款购买商品住房时，名下无成套住房的，不论是否已应用贷款购买过住房，按照首套认定。

　　2023年11月23日 调度普宅程序、贬抑二套住房首付比

　　深圳调度普宅程序：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。同期，二套住房个东谈主住房贷款最低首付款比例由原本的等闲住房70%、非等闲住房80%调度为40%。

　　2024年2月7日 深户买房不再看社保征税，非深户“5改3”

　　深圳本市户籍住户家庭限2套住房，本市光棍东谈主士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及交纳个税、社保年限要求。非本市户籍住户家庭及成年光棍东谈主士（含离异）提供3年畅达交纳个税或社保解释，限购1套住房。

　　2024年5月6日 分区优化限购战略

　　非本市户籍住户家庭及成年光棍东谈主士（含离异）限购1套住房。在盐田区等限制内购买住房，需提供前1年在本市畅达交纳个税或社保。有两个及以上未成年子女的本市户籍住户家庭，可在盐田区等限制内再购买1套住房。

　　5、杭州：取消试验近八年限购战略

　　纵不雅杭州限购松捆纪录，近7个月时辰，历经了从外围区域到主城区、从二手房到新址的松捆历程。

　　2023年9月5日 “认房不认贷”

　　住户家庭（包括借债东谈主、妃耦及未成年子女）肯求贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已应用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房试验住房信贷战略。

　　2023年10月16日 除主城四区外不再限购，贬抑首付比和利率

　　杭州调度住房限购限制，除主城区外不再限购，限购限制为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。法拍房取消限购，参与该市限购限制内住房王法拍卖的竞买东谈主，取消“须合适本市住房限购战略”按捺。此外，杭州市限购区首套住房贷款最低首付款比例为不低于25%，二套住房贷款最低首付款比例为不低于35%，二套住房贷款利率不低于相应期限贷款阛阓报价利率加30个基点；非限购区二套住房贷款利率不低于相应期限贷款阛阓报价利率加20个基点。

　　2023年10月25日 优化公积金贷款首套房认定

　　员工家庭（包括借债东谈主、妃耦及未成年子女，下同）名下无住房，且无住房公积金贷款纪录的，试验首套房战略。此外，公积金放宽住房套数认定、贬抑首付比例。

　　2024年3月14日 全面放开二手房限购

　　杭州优化二手住房限购战略，在全市限制内购买二手住房，不再审核购房主谈主经验；同期，明确优化升值税征免年限，本市限制内个东谈主出售住房的升值税征免年限合股调度为2年。

　　2024年5月9日 全面取消住房限购

　　杭州市房地产阛阓沉恰当康发展招引小组办公室发布《对于优化调度房地产阛阓调控战略的见知》，其中明确全面取消住房限购。自《见知》发布之日起在本市限制内购买住房，不再审核购房经验。

　　6、天津：放宽京冀东谈主群购房门槛

　　自2023年起，天津市落地多个房地产优化调度战略，波及“认房不认贷”、优化区域限购、放宽京冀东谈主群购房门槛等，对提振楼市需求、促进阛阓踏实发展起到了积极作用。

　　2023年9月1日 市内六区之外区域取消限购

　　天津市优化区域限购设施，将住房限购区域调度为市内六区。

　　2023年9月19日 肃肃试验“认房不认贷”战略

　　住户家庭（包括借债东谈主、妃耦及未成年子女）在住房限购或非限购区域肯求贷款购买商品住房时，家庭成员在相应区域名下无成套住房的，不论是否已应用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房试验住房信贷战略。

　　2024年3月13日 调度公积金贷款首付比例

　　员工肯求个东谈主住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交游价钱20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交游价钱30%的首付款。

　　2024年4月30日 120平方米以上新址对京冀东谈主群不限购

　　天津市户籍住户购买市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购。北京市、河北省户籍住户及作事东谈主员在天津购买住房的，享受天津市户籍住户购房战略。

　　7、苏州：3次调控协力扶持改善需求

　　行为长三角强二线城市，苏州在优化房地产调控方面也翻新举措，比如按照购房面积进行分类优化，精确扶持改善需求。同期，苏州亦然较早全面放开限购的二线代表城市。

　　2023年9月2日 实行“认房不认贷”

　　住户家庭（包括借债东谈主、妃耦及未成年子女）肯求贷款购买商品住房时，家庭成员在苏州市名下无成套住房的，不论是否已应用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房试验住房信贷战略。

　　2023年9月11日 120平方米及以上商品住房不限购

　　为夸耀改善性住房需求，对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房经验审核。同期，落实贬抑首套房、二套房试验首付比例和首套房、二套房贷款利率，住户个东谈主换购住房个税优惠，个东谈主首套房“认房不认贷”等战略。

　　2024年1月30日 全面取消限购

　　本日网传苏州全面取消限购，买房不再限面积及套数。对此，苏州市房产交游中心职责主谈主员暗示，“从今天运行，不再审查套数，也不看购房经验。”

　　8、成齐：全面取消限购及公证摇号选房

　　4月29日起，历时7年半的成齐限购杀青。举座来看，成齐战略力度大、遮蔽限制广，将灵验促进房地产阛阓沉恰当康发展，更好地夸耀公共多元化住房需求。

　　2023年9月1日 “认房不认贷”

　　成齐住户家庭（包括借债东谈主、妃耦及未成年子女）在成齐市肯求贷款购买商品住房时，家庭成员在成齐市名下无成套住房的，不论是否已应用贷款购买过住房，银行金融机构均按首套住房试验住房信贷战略。

　　2023年9月26日 大户型不限购

　　成齐章程，四川天府新区直管区、成齐高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区连接实施住房限购，合股为一个限购区域。其他区域不再审核购房经验。在限购区域限制内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房经验。

　　2024年4月28日 全面放开限购，不再实施公证摇号选房

　　成齐提倡，全市限制内住房交游不再审核购房经验。全市商品住房状貌不再实施公证摇号选房。

　　9、长沙：全面取消试验7年的限购

　　4月18日，长沙全面取消了试验7年的限购战略。自客岁9月以来，长沙实施了首套房不再限购、取消购买第二套房时辰按捺、优化144平方米购房套数等战略松捆。

　　2023年9月1日 “认房不认贷”

　　《对于优化个东谈主住房贷款中住房套数认定程序的见知》肃肃发布，意味着“认房不认贷”战略肃肃在长沙落地。

　　2023年9月22日 首套房不再限购、优化限售

　　住户家庭（含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房解释；商品住房网签备案满4年，可进行转让。

　　2023年11月24日 取消购买第二套房时辰按捺

　　在长沙市购买第二套商品住房，不受首套房网签时辰的按捺；住户家庭名下商品住房单套面积均不及144平方米的，可购买1套改善性住房（144平方米及以上）。

　　2024年4月18日 全面减轻限购，扶持“以旧换新”

　　长沙市不再审查购房者经验条目。同期，全市限制内“以旧换新”购买新址的，可按照“认房不认贷”战略，享受首套房首付比和按揭利率优惠。

　　10、海口：3次优化房地产战略

　　客岁9月以来，海口不时减轻了限购、进一步裁减了限售年限，经过战略屡次优化、调度对海口房地产阛阓产生了一定积极成果。

　　2023年9月 “认房不认贷”

　　住户家庭（包括借债东谈主、妃耦及未成年子女）肯求贷款购买商品住房时，家庭成员在海口市名下无成套住房的，不论是否已应用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房试验住房信贷战略。

　　2023年12月 减轻限购、限售

　　在限购战略方面，由此前的全市限制限购调度为区域限购，省外户籍累计5年社保/个税可在限购区购1套房，累计2年社保/个税可在非限购区购1套房。同期，取消了离异3年内购房算限购套数的按捺，增多了对多孩家庭购房可多购一套房的扶持战略。在限售战略方面，调度限售年限，由购房契约备案满5年并获取不动产权证后可转让，调度为2年可转让。

　　2024年4月 放宽企业、个体工商户购房按捺

　　海口公布企行状单元、社会组织及个体工商户购买商品住宅申办购房经验做事指南。4月24日，海口市住房和城乡开辟局的职责主谈主员告诉新京报记者，企业平淡购买10套以下住房，线上进行经验审核就行。

　　新京报记者 段文平 徐倩 袁璀璨 寇德娜

背负剪辑：张迪